3218 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912800857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027912800857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 96 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 386 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 155 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 434 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 345 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 238 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 395 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 594 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 477 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 343 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 370 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 675 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 991 $ Poids 76 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 195 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 454 766 $ Poids 75 % |
| 12 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 398 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 316 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.