3245 Rue GALT O app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 123,6 m² · constr. 1986 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912801023000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
43027912801023000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 396 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 843 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 572 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 388 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 374 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 980 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 214 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 517 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 988 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 464 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 786 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 741 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.