3245 Rue GALT O app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912801023000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027912801023000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 830 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 584 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 378 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 382 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 383 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 399 $ Poids 51 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 978 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 473 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 860 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.