3245 Rue GALT O app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912801023000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
43027912801023000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 373 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 386 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 828 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 588 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 499 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 377 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 411 253 $ Poids 53 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 540 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 977 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 477 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.