1417 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802194200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
43027912802194200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 483 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 469 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 482 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 758 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 676 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 965 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 636 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 532 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 594 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 971 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 423 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.