1421 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802194200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
43027912802194200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 108 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 456 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 268 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 372 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 423 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 448 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 437 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 538 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 488 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.