1435 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 89,6 m² · constr. 1980 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802620400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
43027912802620400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 506 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 72 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 463 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 235 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 377 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 444 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 454 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 467 $ Poids 75 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 169 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +40 209 $ | 444 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 892 $ Poids 73 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 955 $ Poids 73 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 597 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 487 957 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.