1445 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 111,1 m² · constr. 1980 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802620400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027912802620400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 494 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 475 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 169 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +40 209 $ | 489 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 719 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 685 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 927 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 597 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 539 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 932 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 429 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 601 520 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.