1410 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 80,2 m² · constr. 1985 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027912802739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 46 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 28 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 046 $ Poids 95 % |
| 3 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 183 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 367 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 493 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 514 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 961 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 352 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 83 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 343 328 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.