1438 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912802985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027912802985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 65 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 24 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 460 379 $ Poids 95 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 504 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 190 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 375 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 638 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 482 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 429 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 112 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 350 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 544 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 011 $ Poids 63 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 497 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.