1380 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 154 m² · constr. 1984 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912803594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027912803594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 247 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 194 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 593 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 421 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 793 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 536 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 930 064 $ Poids 46 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 286 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 438 953 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.