1390 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912803632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027912803632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 818 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 589 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 579 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 390 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 584 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 528 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 926 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 478 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 411 495 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.