1400 Rue LAFLECHE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 64,6 m² · constr. 1984 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912803670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027912803670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 357 937 $ Poids 35 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 878 $ Poids 31 % |
| 3 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 248 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 467 037 $ Poids 19 % |
| 7 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 836 $ Poids 18 % |
| 8 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 554 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 937 $ Poids 16 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 429 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 246 $ Poids 15 % |
| 12 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 190 747 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.