1260 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912803838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027912803838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 76 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 124 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 467 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 147 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 381 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 512 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 595 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 946 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 365 737 $ Poids 65 % |
| 10 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 49 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 356 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 448 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 553 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.