3205 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 191 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912803920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027912803920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 42 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 314 $ Poids 97 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 158 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 375 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 302 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 503 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 691 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 528 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 59 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 350 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 976 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 359 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 538 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 623 $ Poids 61 % |
| 12 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 954 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.