3278-3280 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 197,3 m² · constr. 1985 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912804553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027912804553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 866 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 069 631 $ Poids 64 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 814 952 $ Poids 55 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 455 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 590 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 913 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 570 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 581 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 179 $ Poids 30 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 426 983 $ Poids 26 % |
| 11 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −26 758 $ | 905 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 903 455 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.