3270 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 287,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912804813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
43027912804813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 433 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 648 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 794 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −74 281 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 171 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 221 $ Poids 48 % |
| 5 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 638 641 $ Poids 28 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 919 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 465 $ Poids 26 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 691 657 $ Poids 22 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 513 $ Poids 22 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 326 926 $ Poids 19 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 735 446 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.