3223 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912810439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027912810439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 178 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 434 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 307 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 355 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 428 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 953 $ Poids 79 % |
| 7 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 399 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 449 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 510 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 333 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 432 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 372 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 406 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.