3230 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912811254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027912811254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 85 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 457 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 394 $ Poids 97 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 435 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 445 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 503 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 535 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 503 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 657 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 639 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 171 $ Poids 79 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 644 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 75 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 203 $ Poids 74 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 420 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 463 529 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.