3238 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912811647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027912811647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 57 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 474 $ Poids 100 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 43 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 425 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 493 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 467 650 $ Poids 87 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 383 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 524 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 614 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 415 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 466 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 287 $ Poids 79 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 593 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 478 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 413 861 $ Poids 74 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.