3235 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912811692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027912811692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 448 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 995 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 460 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −18 607 $ | 443 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 319 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 443 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 711 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 063 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 365 $ Poids 29 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.