3242 Rue IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912811848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027912811848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 52 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 135 $ Poids 100 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 25 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 432 640 $ Poids 98 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 473 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 475 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 172 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 362 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 208 $ Poids 86 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 599 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 423 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 595 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 603 759 $ Poids 80 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 495 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 420 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 486 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 923 $ Poids 76 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 442 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.