3198 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912812297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027912812297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 129 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 492 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 559 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 487 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 637 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 703 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 498 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 856 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 440 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 516 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 552 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 395 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 615 954 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.