3192 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912812448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027912812448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 129 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 466 947 $ Poids 97 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 549 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 527 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 703 $ Poids 86 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 379 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 589 216 $ Poids 86 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 670 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 469 391 $ Poids 79 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 621 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 673 263 $ Poids 78 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 540 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 573 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.