3193 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027912813263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 62 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 666 $ Poids 98 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 118 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 373 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 502 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 110 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 30 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 349 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 590 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 448 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 564 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 032 $ Poids 60 % |
| 12 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 576 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.