3175 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027912813494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 175 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 459 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 328 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 537 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 377 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 577 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 516 788 $ Poids 86 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 688 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 459 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 584 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 63 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 700 $ Poids 77 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 95 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 263 108 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.