3157 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027912813597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 87 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 111 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 460 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 75 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 75 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 505 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 772 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 75 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 37 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 450 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 615 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 360 169 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.