3180 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027912813760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 136 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 471 121 $ Poids 98 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 468 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 530 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 591 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 552 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 587 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 676 039 $ Poids 82 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 254 $ Poids 82 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 647 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 471 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 467 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 577 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 643 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.