3174 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 172 m² · constr. 1985 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027912813932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 991 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 205 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 205 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 375 $ Poids 45 % |
| 5 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 122 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 760 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 304 304 $ Poids 33 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 370 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 683 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.