1325 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912813998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027912813998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 145 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 461 269 $ Poids 96 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 32 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 506 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 41 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 81 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 651 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.