3258 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 171,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912814184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
43027912814184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 912 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 978 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 329 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 204 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 830 $ Poids 44 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 918 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 493 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 506 $ Poids 33 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 209 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.