3246 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912814757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027912814757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 786 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 563 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 853 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 457 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 309 $ Poids 64 % |
| 8 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 757 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 505 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 729 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 300 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 513 696 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.