1320 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912814944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027912814944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 461 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 542 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 480 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 521 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 582 238 $ Poids 87 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 703 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 463 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 589 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 665 296 $ Poids 73 % |
| 11 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 163 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 026 $ Poids 73 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 64 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 404 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.