3253 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 70,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912815242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
43027912815242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 259 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 377 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 740 $ Poids 53 % |
| 3 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 872 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 115 $ Poids 47 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 3348, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-03-25 · 870 m · Vendu 390 000 $ (5 006 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 714 $ Poids 36 % |
| 8 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 745 $ Poids 34 % |
| 9 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 066 $ Poids 27 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 223 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 482 $ Poids 26 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 410 384 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.