3235 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 238,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912815824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
43027912815824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 556 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 614 983 $ Poids 42 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 638 767 $ Poids 42 % |
| 4 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 193 $ Poids 39 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 439 283 $ Poids 38 % |
| 6 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 308 004 $ Poids 34 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 864 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 848 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +80 638 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 906 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 015 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 652 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 701 348 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.