3195 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912820062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027912820062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 146 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 473 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 107 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 390 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 460 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 620 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 663 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 504 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 521 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 552 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 463 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 418 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 582 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 211 $ Poids 73 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 414 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.