3169 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912820090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027912820090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 129 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 378 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 386 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 416 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 168 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +16 930 $ | 425 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 550 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 415 167 $ Poids 79 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 514 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 467 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 381 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 362 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 280 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 444 780 $ Poids 77 % |
| 12 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 484 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 496 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.