3225 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912820095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027912820095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 118 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +10 581 $ | 442 299 $ Poids 98 % |
| 3 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 411 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 430 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 489 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 486 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 606 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 617 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 544 978 $ Poids 82 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 69 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 550 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 432 811 $ Poids 82 % |
| 10 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 437 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 451 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 439 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.