1540 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912820866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027912820866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 138 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −2 116 $ | 422 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 418 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 464 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 139 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 210 $ Poids 89 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 474 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 413 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 337 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 521 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 103 $ Poids 87 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 534 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −24 996 $ | 588 901 $ Poids 81 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 509 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 935 $ Poids 77 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 722 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 456 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 472 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 410 988 $ Poids 76 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 861 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.