1501 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912821323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027912821323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 346 $ Poids 100 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 46 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −4 232 $ | 419 554 $ Poids 98 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 480 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 436 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 461 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 335 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 517 482 $ Poids 87 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 145 $ Poids 87 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 539 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 410 087 $ Poids 85 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 557 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 584 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 498 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 416 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 487 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 408 097 $ Poids 74 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 785 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 453 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.