1473 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912821329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027912821329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 32 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 429 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 543 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 599 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 421 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 473 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 532 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 417 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 530 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 915 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 426 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 554 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 420 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 196 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.