1445 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912822403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027912822403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 371 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 132 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 426 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 467 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 152 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 349 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 420 901 $ Poids 83 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 365 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 566 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 505 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 407 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 450 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 170 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 325 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.