1450 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912822842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027912822842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 94 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 406 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 465 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 364 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 446 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 250 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 501 637 $ Poids 89 % |
| 6 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 517 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 396 994 $ Poids 86 % |
| 8 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 594 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 460 $ Poids 77 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 486 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 565 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 169 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 727 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.