3168 Rue NANTES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912823024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027912823024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 165 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 470 286 $ Poids 97 % |
| 3 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 449 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 527 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 325 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 588 301 $ Poids 86 % |
| 5 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 671 734 $ Poids 82 % |
| 8 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 052 $ Poids 82 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 468 631 $ Poids 80 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 466 964 $ Poids 73 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 614 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.