1380 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 82,2 m² · constr. 2015 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912823826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027912823826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 196 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 498 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 55 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 331 $ Poids 83 % |
| 5 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 50 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 880 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, Rue Letendre, Sherbrooke 2025-06-18 · 160 m · Vendu 337 500 $ (3 701 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 710 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 439 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 689 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 452 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.