3232 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 2 773 $/m² · 176,5 m² · constr. 1986 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 266 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912824318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027912824318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 689 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 020 $ Poids 71 % |
| 4 | 1238-1240, rue Letendre, Sherbrooke 2025-10-31 · 218 m · Vendu 465 000 $ (2 401 $/m²) 193,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 010 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 649 $ Poids 45 % |
| 7 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 374 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 208 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 921 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 544 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 377 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 774 643 $ Poids 36 % |
| 12 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 881 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 406 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.