1340 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912824324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027912824324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 270 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 475 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 445 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 534 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 681 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 596 770 $ Poids 84 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 068 $ Poids 82 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 674 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 475 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 557 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 751 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 471 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 2975, rue Savard, Sherbrooke 2025-08-07 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 165 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.