1350 Rue LETENDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 220,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912824644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027912824644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 533 $ Poids 54 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 505 $ Poids 44 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 864 493 $ Poids 44 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 612 345 $ Poids 43 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 997 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 901 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 141 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 297 229 $ Poids 36 % |
| 7 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 478 $ Poids 33 % |
| 8 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 813 139 $ Poids 30 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 981 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 603 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 978 347 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 047 $ Poids 24 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 676 703 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.