3221 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 106,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912825355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027912825355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 415 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 384 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −21 162 $ | 418 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 591 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 582 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 498 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 386 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-08 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 857 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 405 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 830 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.