3131 Rue DULUTH · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 137,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912830170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027912830170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 512 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 553 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 514 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 395 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 471 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 344 $ Poids 51 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 688 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 451 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 187 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 184 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.